इटली ने सैकड़ों हेक्टेयर जैतून के बागों को बिक्री के लिए रखा

ओलिव ऑयल टाइम्स द्वारा समीक्षा किए गए आंकड़ों के अनुसार, इटली की Banca delle Terre Agricole में वर्तमान में बिक्री के लिए सूचीबद्ध या प्रदर्शित कृषि भूमि के भूखंडों में 660 हेक्टेयर से अधिक जैतून के बाग शामिल हैं।

यह प्लेटफ़ॉर्म ISMEA द्वारा संचालित है, जो इटली का कृषि खाद्य बाजार सेवा संस्थान है, और जो लिस्टिंग तथा बिक्री प्रक्रियाओं का प्रबंधन करता है।

कुल मिलाकर, जैतून की खेती वाले पहचाने गए घटकों वाले भूखंड कई इतालवी क्षेत्रों में 6,300 हेक्टेयर से अधिक में फैले हुए हैं।

हालांकि, जैतून के बाग अक्सर बहुत बड़ी संपत्तियों का केवल एक हिस्सा होते हैं, जिसमें उपजाऊ भूमि, अंगूर के बाग, चरागाह, वन क्षेत्र, ग्रामीण इमारतें, अनुपजाऊ क्षेत्र और बुनियादी ढांचा भी शामिल हो सकते हैं।

बिक्री के लिए पहले से सूचीबद्ध भूखंड कुल मिलाकर लगभग 1,672 हेक्टेयर के हैं, जिसमें लगभग 219 हेक्टेयर जैतून के बाग शामिल हैं।

एक दूसरा समूह, जिसे अगली बिक्री विंडो से पहले वर्तमान में प्रदर्शित किया जा रहा है, लगभग 4,666 हेक्टेयर में फैला है, जिसमें लगभग 443 हेक्टेयर जैतून के बाग शामिल हैं।

कुल मिलाकर, दोनों समूह लगभग 6,338 हेक्टेयर कृषि भूमि का प्रतिनिधित्व करते हैं जिसमें जैतून उगाने का घटक पहचाना गया है, जिसमें से लगभग 662 हेक्टेयर जैतून के बाग हैं।

ये आंकड़े 'बैंका देले टेरे एग्रोकोल' के माध्यम से उपलब्ध सभी भूमि का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं, जिसमें कई ऐसी संपत्तियां भी सूचीबद्ध हैं जिनमें जैतून उगाने का कोई घटक नहीं है। इसके बजाय, वे जैतून उगाने वालों और कृषि निवेशकों के लिए सबसे प्रासंगिक भूमि की एक झलक प्रदान करते हैं।

यह डेटा प्रस्ताव की विविधता को भी उजागर करता है। कुछ भूखंडों में, जैतून के बाग संपत्ति का अधिकांश हिस्सा हैं। दूसरों में, वे बहुत बड़े मिश्रित फार्मों के भीतर मामूली भूखंड हैं।

जैतून की खेती वाले क्षेत्र कुछ सौ वर्ग मीटर से लेकर दर्जनों हेक्टेयर तक फैले हुए हैं।

यह अंतर उन क्षेत्रों में विशेष रूप से महत्वपूर्ण है जहाँ कृषि भूमि की कुल मात्रा बड़ी है लेकिन जैतून के पेड़ों से आच्छादित क्षेत्र का हिस्सा अपेक्षाकृत छोटा है।

विश्लेषित प्रदर्शनी लॉट्स में सिसिली का क्षेत्रफल सबसे अधिक है, जिसमें जैतून की खेती वाले लगभग 1,500 हेक्टेयर कृषि भूमि शामिल है। हालांकि, पहचाने गए जैतून के बागों का कुल क्षेत्रफल लगभग 114 हेक्टेयर ही है।

टस्कनी में भी विश्लेषित भूखंडों में बड़ी मात्रा में कृषि भूमि है, लेकिन कई संपत्तियाँ विस्तृत मिश्रित होल्डिंग्स हैं जिनमें जैतून के पेड़ केवल एक तत्व हैं।

अन्य क्षेत्र एक अलग तस्वीर प्रस्तुत करते हैं। कैलाब्रिया और लाज़ियो छोटे कुल क्षेत्रों को कवर करते हैं, लेकिन जैतून के बाग उपलब्ध भूमि का बहुत बड़ा हिस्सा हैं।

कैलाब्रिया में, कई भूखंडों में जैतून की पर्याप्त खेती शामिल है, जिसमें इसोला दी कापो रिज़ुटो, लैमेज़िया टर्म, सैन कैलोजेरो और सेमिनारा में स्थित संपत्तियाँ शामिल हैं। लाज़ियो में, जैतून की खेती के लिए सबसे महत्वपूर्ण भूखंड कोरी और मोंटेलिब्रेट्टी में स्थित हैं।

बैंका देले टेरे एग्रीकोल को 2016 के एक कानून के तहत कृषि भूमि को फिर से उत्पादक उपयोग में लाने के लिए स्थापित किया गया था।

इसकी सूचियों में ISMEA की अपनी भूमि-प्रबंधन गतिविधियों से भूमि, साथ ही उन क्षेत्रों, स्वायत्त प्रांतों और अन्य सार्वजनिक निकायों के स्वामित्व वाली संपत्तियां शामिल हो सकती हैं जो कृषि संपत्तियों को बेचने की मांग कर रहे हैं।

पंजीकरण निःशुल्क है। एक बार पंजीकरण हो जाने पर, उपयोगकर्ता संपत्ति की जानकारी की समीक्षा कर सकते हैं और सार्वजनिक बिक्री प्रक्रिया में भाग ले सकते हैं।

यह प्लेटफ़ॉर्म दो चैनलों के माध्यम से काम करता है: एक आवधिक अनुभाग जिसमें बिक्री के पहले तीन दौर के दौरान पेश की गई संपत्तियाँ शामिल होती हैं, और एक स्थायी अनुभाग जिसमें उन दौरों के बाद भी अनबेची हुई संपत्तियाँ शामिल होती हैं।

स्थायी अनुभाग में संपत्तियों के लिए प्रस्ताव तब तक किसी भी समय प्रस्तुत किए जा सकते हैं जब तक कि भूमि आवंटित या वापस नहीं ले ली जाती।

प्रदर्शनी लॉट बिक्री के लिए पहले से उपलब्ध संपत्तियों से एक कदम पीछे हैं। इन्हें रुचि व्यक्त करने की अगली विंडो से पहले प्रकाशित किया जाता है, जो 14 सितंबर, 2026 को दोपहर 12 बजे खुलेगी और 14 नवंबर, 2026 को दोपहर 12 बजे बंद होगी।

रुचि प्रकट करना बाध्यकारी नहीं है और इसके लिए सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता नहीं होती है। हालांकि, यह प्रक्रिया के अगले चरण के लिए निमंत्रण चाहने वाले आवेदकों के लिए आवश्यक है।

आवेदकों को एक प्रमाणित ईमेल पता भी प्रदान करना होगा, जिसे इटली में PEC के रूप में जाना जाता है, जिसके माध्यम से आधिकारिक संचार किया जाता है।

जिन आवेदकों की रुचि की अभिव्यक्ति वैध मानी जाती है, उन्हें बिक्री प्रक्रिया में भाग लेने के लिए एक निमंत्रण प्राप्त होता है।

केवल तभी वे एक आर्थिक प्रस्ताव जमा कर सकते हैं। पहले तीन बिक्री दौरों में भूमि के लिए, प्रस्ताव को नीलामी की आधार कीमत के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए और उस कीमत के दस प्रतिशत के बराबर एक सुरक्षा जमा राशि के साथ समर्थित होना चाहिए।

यह प्रक्रिया गैर-इटालियन और विदेशी खरीदारों के लिए व्यावहारिक चुनौतियाँ पेश कर सकती है।

आर्थिक प्रस्ताव निमंत्रण पत्र और बिक्री नियमों में शामिल निर्देशों के अनुसार, कागजी या डिजिटल सीलबंद रूप में नोटरी प्रणाली के माध्यम से प्रस्तुत किए जाते हैं।

यदि प्रतिस्पर्धी बोलियाँ नीलामी को ट्रिगर करती हैं, तो बोली इटली के नोटरी के राष्ट्रीय परिषद द्वारा संचालित टेलीमैटिक नीलामी नेटवर्क, RAN के माध्यम से होती है। बोली लगाने वाला नोटरी अधिकृत स्थानीय नोटरी के माध्यम से भाग लेता है।

बोली जीतने से स्वयं में स्वामित्व का हस्तांतरण नहीं होता है। हस्तांतरण केवल तब पूरा होता है जब नोटरीकृत दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर हो जाते हैं और खरीद मूल्य का पूरा भुगतान हो जाता है।

ISMEA एक ही वैध प्रस्ताव जमा होने पर भी एक लॉट आवंटित कर सकता है, हालांकि वह बिक्री के साथ आगे न बढ़ने का भी निर्णय ले सकता है।

यदि कोई सफल बोलीदाता अपना नाम वापस ले लेता है या पात्रता खो देता है, तो ISMEA वैध बोलीदाताओं की रैंकिंग में नीचे जा सकता है।

स्थायी खंड में, किसी संपत्ति को आवंटित या वापस लिए जाने तक किसी भी समय प्रस्ताव प्रस्तुत किए जा सकते हैं। आवधिक खंड की संपत्तियों के विपरीत, इन लॉटों पर नए सार्वजनिक बिक्री नोटिस का कोई प्रभाव नहीं पड़ता।

स्थायी खंड में बोली नीलामी आधार मूल्य से अधिक या कम हो सकती है। हालांकि, ISMEA एक न्यूनतम सीमा निर्धारित करता है, और आधार मूल्य के 35 प्रतिशत से कम पर कोई बिक्री आगे नहीं बढ़ सकती।

बैंका देले टेरे में योग्य युवा कृषि उद्यमियों के लिए भी प्रावधान शामिल हैं।

पहले तीन बिक्री दौर के दौरान पेश की गई संपत्तियों के लिए, पात्र आवेदक बंधक द्वारा समर्थित किश्त भुगतान का अनुरोध कर सकते हैं और यह आईएसएमईए (ISMEA) द्वारा उनकी क्रेडिट योग्यता के मूल्यांकन के अधीन है। यह विकल्प स्थायी खंड की संपत्तियों पर लागू नहीं होता है।