意大利将数百公顷橄榄园挂牌出售

据《橄榄油时报》查阅的数据，目前通过意大利农业土地银行（Banca delle Terre Agricole）挂牌出售或展示的农地地块中，包含超过660公顷的橄榄园。

该平台由意大利农业食品市场服务研究所（ISMEA）运营，负责管理房源信息及销售流程。

总体而言，这些明确包含橄榄种植部分的地块分布于意大利多个大区，总面积超过6,300公顷。

然而，橄榄园往往只是规模更大的地产中的一部分，这些地产还可能包括耕地、葡萄园、牧场、林地、乡村建筑、未开垦地以及基础设施。

目前已挂牌出售的地块总面积约为1,672公顷，其中包括约219公顷的橄榄园。

第二组地块目前正在下一轮销售窗口开启前进行展示，面积约为 4,666 公顷，其中包括约 443 公顷的橄榄园。

这两组地块合计约6,338公顷农田被确认为包含橄榄种植部分，其中约662公顷为橄榄园。

这些数据并不代表“农业土地银行”所提供的全部土地，该机构还挂牌了许多不含橄榄种植部分的地产。相反，这些数据为橄榄种植者和农业投资者提供了最具参考价值的土地概况。

数据还凸显了供应的多样性。在某些地块中，橄榄园占据了地产的大部分；而在另一些地块中，它们则是规模更大的混合农场内边缘地带的小块土地。

橄榄种植面积从几百平方米到数十公顷不等。

在那些农田总面积庞大但橄榄树种植比例相对较小的地区，这一区别尤为重要。

在所分析的示范地块中，西西里岛的面积最大，拥有近1,500公顷包含橄榄种植部分的农田。然而，其中已确认的橄榄园仅占总面积的约114公顷。

托斯卡纳在所分析的地块中也拥有大量农田，但其中一些地块是规模庞大的混合农场，橄榄树只是其中的一部分。

其他地区的情况则有所不同。卡拉布里亚和拉齐奥的总面积较小，但橄榄园在可用土地中所占比例要大得多。

在卡拉布里亚，多处地块包含相当大的橄榄种植面积，包括伊索拉迪卡波里祖托、拉梅齐亚泰尔梅、圣卡洛杰罗和塞米纳拉等地。在拉齐奥，最重要的橄榄种植地块位于科里和蒙特利布雷蒂。

农业土地银行（Banca delle Terre Agricole）是根据2016年的一项法律成立的，旨在让农业用地重新投入生产。

其挂牌土地可能包括ISMEA自身土地管理活动中的土地，以及各大区、自治省和其他公共机构为出售农业资产而持有的地产。

注册免费。注册后，用户可查阅房产信息并参与公开拍卖程序。

该平台通过两个渠道运作：一个是定期板块，涵盖前三轮销售中推出的房产；另一个是常设板块，用于展示前三轮销售后仍未售出的房产。

针对常设版块中房产的报价，可在土地被授予或撤回前随时提交。

展示地块比已上市出售的房产晚一步。它们在下一轮意向表达期开始前发布，该期将于 2026 年 9 月 14 日中午开始，并于 2026 年 11 月 14 日中午结束。

提交意向书不具有约束力，且无需缴纳保证金。但对于希望获得进入流程下一阶段邀请的申请人而言，此举是必要的。

申请人还必须提供一个经认证的电子邮箱地址（在意大利称为PEC），官方通信将通过该邮箱进行。

意向书被认定为有效的申请人将收到参与销售程序的邀请。

只有到那时，他们才能提交经济报价。对于前三轮出售的土地，报价必须等于或高于拍卖底价，并附有相当于该价格10%的保证金。

该程序可能会给非意大利籍和海外买家带来实际上的挑战。

经济报价须按照邀请函和销售规则中的说明，通过公证系统以纸质或数字密封形式提交。

如果竞争性报价引发拍卖，则通过 RAN（由意大利国家公证人委员会运营的远程拍卖网络）进行竞标。负责竞标的公证人通过授权的当地公证人参与竞标。

中标本身并不意味着所有权的转移。只有在签署公证契约并全额支付购房价款后，所有权转移才算完成。

即使仅收到一份有效报价，ISMEA仍可将地块授予中标者，但也可决定不进行出售。

如果中标人退出或丧失资格，ISMEA可按有效竞标人的排名顺序依次顺延。

在“永久”板块中，在房产被授予或撤回之前，可随时提交报价。与“定期”板块中的房产不同，这些地块无需发布新的公开拍卖公告。

“永久”部分的报价可以高于或低于拍卖底价。但是，ISMEA 设定了最低门槛，低于底价 35% 的报价不得进行销售。

“土地银行”还针对符合条件的年轻农业企业家制定了相关条款。

对于前三个销售轮次中推出的房产，符合条件的申请人可申请以抵押贷款为担保的分期付款，但须经ISMEA对其信用状况进行评估。该选项不适用于“永久板块”中的房产。