L'Italia mette in vendita centinaia di ettari di oliveti

Secondo i dati esaminati da Olive Oil Times, oltre 660 ettari di oliveti fanno parte dei lotti di terreni agricoli attualmente in vendita o in esposizione tramite la Banca delle Terre Agricole italiana.

La piattaforma è gestita dall’ISMEA, l’Istituto per i Servizi del Mercato Agroalimentare, che si occupa degli annunci e delle procedure di vendita.

Complessivamente, i lotti con una componente olivicola identificata si estendono per oltre 6.300 ettari in diverse regioni italiane.

Tuttavia, gli oliveti sono spesso solo una parte di tenute molto più estese che possono includere anche terreni coltivabili, vigneti, pascoli, boschi, fabbricati rurali, aree incolte e infrastrutture.

I lotti già messi in vendita ammontano a circa 1.672 ettari, di cui circa 219 di oliveti.

Un secondo gruppo, attualmente in fase di presentazione in vista della prossima finestra di vendita, copre circa 4.666 ettari, di cui circa 443 di oliveti.

Complessivamente, i due gruppi rappresentano circa 6.338 ettari di terreni agricoli con una componente olivicola identificata, di cui circa 662 ettari sono oliveti.

Queste cifre non rappresentano tutti i terreni disponibili tramite la Banca delle Terre Agricole, che elenca anche molte proprietà prive di una componente olivicola. Forniscono invece una panoramica dei terreni più rilevanti per gli olivicoltori e gli investitori agricoli.

I dati evidenziano inoltre la diversità dell’offerta. In alcuni lotti, gli oliveti costituiscono la maggior parte della proprietà. In altri, si tratta di appezzamenti marginali all’interno di aziende agricole miste molto più estese.

Le superfici destinate all’olivicoltura variano da poche centinaia di metri quadrati a decine di ettari.

Tale distinzione è particolarmente importante nelle regioni in cui la superficie totale dei terreni agricoli è ampia, ma la quota coltivata a oliveto è relativamente ridotta.

La Sicilia rappresenta la superficie più estesa tra i lotti analizzati, con quasi 1.500 ettari di terreno agricolo che comprendono una componente olivicola. Tuttavia, gli oliveti identificati rappresentano solo circa 114 ettari di tale totale.

Anche la Toscana presenta una notevole quantità di terreno agricolo tra i lotti analizzati, ma diverse proprietà sono vaste aziende miste in cui gli olivi costituiscono solo una componente.

Altre regioni presentano un quadro diverso. La Calabria e il Lazio coprono superfici totali più ridotte, ma gli oliveti rappresentano una quota molto maggiore del terreno disponibile.

In Calabria, diversi appezzamenti includono una superficie olivicola considerevole, tra cui le proprietà a Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero e Seminara. Nel Lazio, gli appezzamenti olivicoli più significativi si trovano a Cori e Montelibretti.

La Banca delle Terre Agricole è stata istituita con una legge del 2016 per riportare i terreni agricoli a un uso produttivo.

I suoi elenchi possono includere terreni provenienti dalle attività di gestione fondiaria dell’ISMEA, nonché proprietà di regioni, province autonome e altri enti pubblici che intendono vendere beni agricoli.

La registrazione è gratuita. Una volta registrati, gli utenti possono consultare le informazioni relative agli immobili e partecipare alla procedura di vendita pubblica.

La piattaforma opera attraverso due canali: una sezione periodica dedicata agli immobili offerti durante i primi tre cicli di vendita e una sezione permanente per gli immobili rimasti invenduti al termine di tali cicli.

Le offerte per gli immobili presenti nella sezione permanente possono essere presentate in qualsiasi momento fino all’aggiudicazione o al ritiro del terreno.

I lotti in vetrina sono un passo indietro rispetto agli immobili già disponibili per la vendita. Vengono pubblicati prima della prossima finestra per la manifestazione di interesse, che si apre a mezzogiorno del 14 settembre 2026 e si chiude a mezzogiorno del 14 novembre 2026.

La presentazione di una manifestazione di interesse non è vincolante e non richiede il versamento di un deposito cauzionale. Tuttavia, è necessaria per i richiedenti che desiderano ricevere un invito alla fase successiva della procedura.

I richiedenti devono inoltre fornire un indirizzo di posta elettronica certificata (PEC), attraverso il quale vengono gestite le comunicazioni ufficiali.

I richiedenti le cui manifestazioni di interesse siano ritenute valide ricevono un invito a partecipare alla procedura di vendita.

Solo a quel punto potranno presentare un’offerta economica. Per i terreni dei primi tre lotti in vendita, l’offerta deve essere pari o superiore al prezzo di base dell’asta ed essere accompagnata da un deposito cauzionale pari al dieci per cento di tale prezzo.

La procedura può presentare difficoltà pratiche per gli acquirenti non italiani e stranieri.

Le offerte economiche vengono presentate tramite il sistema notarile in forma cartacea o digitale sigillata, seguendo le istruzioni incluse nella lettera di invito e nel regolamento di vendita.

Se le offerte concorrenti danno luogo a un’asta, le offerte vengono presentate tramite la RAN, la rete telematica d’asta gestita dal Consiglio Nazionale dei Notai. Il notaio incaricato dell’asta partecipa tramite notai locali autorizzati.

L’aggiudicazione non comporta di per sé il trasferimento della proprietà. Il trasferimento si completa solo dopo la firma dell’atto notarile e il pagamento integrale del prezzo di acquisto.

L’ISMEA può aggiudicare un lotto anche qualora sia stata presentata una sola offerta valida, sebbene possa anche decidere di non procedere alla vendita.

Se l’aggiudicatario si ritira o perde i requisiti di idoneità, l’ISMEA può passare all’offerente successivo nella graduatoria degli offerenti validi.

Nella sezione permanente, le offerte possono essere presentate in qualsiasi momento fino all’aggiudicazione o al ritiro di un immobile. A differenza degli immobili nella sezione periodica, questi lotti non sono soggetti a un nuovo bando di vendita pubblica.

Le offerte nella sezione permanente possono essere superiori o inferiori al prezzo di base dell’asta. Tuttavia, l’ISMEA fissa una soglia minima e nessuna vendita può procedere a un prezzo inferiore al 35 per cento del prezzo di base.

La Banca delle Terre prevede inoltre disposizioni a favore dei giovani imprenditori agricoli idonei.

Per gli immobili offerti durante i primi tre cicli di vendita, i richiedenti idonei possono richiedere pagamenti rateali garantiti da un mutuo ipotecario e soggetti alla valutazione della loro solvibilità da parte dell’ISMEA. L’opzione non si applica agli immobili della sezione permanente.