イタリア、数百ヘクタールのオリーブ園を売却へ

『Olive Oil Times』が確認したデータによると、現在、イタリアの「Banca delle Terre Agricole」を通じて売却リストに掲載されている、あるいは紹介されている農地区画には、660ヘクタールを超えるオリーブ園が含まれている。

このプラットフォームは、イタリアの農業食品市場サービス機関（ISMEA）が運営しており、同機関が物件の掲載および売却手続きを管理している。

オリーブ栽培が行われていることが確認されている区画を合わせると、イタリアの複数の地域にわたり6,300ヘクタール以上に及ぶ。

しかし、オリーブ園は多くの場合、耕作地、ブドウ畑、牧草地、森林、農村の建物、未開墾地、インフラなどを含む、はるかに広大な土地の一部に過ぎない。

すでに売却リストに掲載されている区画の総面積は約1,672ヘクタールで、そのうち約219ヘクタールがオリーブ園である。

次の販売期間に先立ち、現在紹介されている第2のグループは、約4,666ヘクタールに及び、そのうち約443ヘクタールがオリーブ園です。

これら2つのグループを合わせると、オリーブ栽培が確認されている農地は約6,338ヘクタールに上り、そのうち約662ヘクタールがオリーブ園である。

これらの数値は、「バンカ・デッレ・テッレ・アグリコリ」を通じて利用可能なすべての土地を表しているわけではなく、同機関にはオリーブ栽培要素のない物件も多数掲載されている。むしろ、これらはオリーブ栽培者や農業投資家にとって最も関連性の高い土地の概況を示すものである。

また、このデータは物件の多様性を浮き彫りにしている。一部の区画では、オリーブ園が敷地の大部分を占めている。一方で、はるかに広大な複合農場内の端にある小規模な区画として存在する場合もある。

オリーブ栽培面積は、数百平方メートルから数十ヘクタールまで多岐にわたる。

この違いは、農地の総面積は大きいものの、オリーブの木が植えられている割合が比較的小さい地域において特に重要である。

分析対象となった注目区画の中で、シチリア島はオリーブ栽培が一部含まれる農地が1,500ヘクタール近くに上り、最も広い面積を占めています。しかし、特定されたオリーブ園は、その総面積のうちわずか約114ヘクタールに過ぎません。

トスカーナも、分析対象の区画の中で農地の総面積が大きい地域の一つですが、いくつかの農地は広大な複合農場であり、オリーブの木はその一部に過ぎません。

その他の地域では状況が異なる。カラブリア州とラツィオ州は総面積は小さいものの、利用可能な土地に占めるオリーブ園の割合ははるかに大きい。

カラブリア州では、イゾラ・ディ・カポ・リッツート、ラメーツィア・テルメ、サン・カロジェロ、セミナラなどの農地を含め、かなりの面積のオリーブ畑を有する区画がいくつか存在する。ラツィオ州では、最も重要なオリーブ栽培区画がコリとモンテリブレッティに位置している。

バンカ・デッレ・テッレ・アグリコリ（Banca delle Terre Agricole）は、農地を再び生産的な用途に活用させることを目的として、2016年の法律に基づき設立されました。

同銀行の掲載物件には、ISMEA（イタリア農業土地管理庁）自身の土地管理活動による土地に加え、農業資産の売却を目指す各州、自治県、その他の公的機関が所有する不動産が含まれる場合があります。

登録は無料です。登録後、ユーザーは物件情報を確認し、公開売却手続きに参加することができます。

このプラットフォームは、最初の3回の売却ラウンドで提供される物件を扱う「定期セクション」と、それらのラウンド終了後も売れ残った物件を扱う「常設セクション」の2つのチャネルを通じて運営されています。

常設セクションに掲載された物件への入札は、当該土地が落札されるか、または売却対象から取り下げられるまで、いつでも提出可能です。

「ショーケース」として掲載される区画は、すでに売却対象となっている物件に次ぐ段階のものです。これらは、2026年9月14日正午に開始され、2026年11月14日正午に締め切られる次回の「購入意向表明」期間に先立って公開されます。

関心表明の提出は拘束力を有さず、保証金の納付も不要です。ただし、選考プロセスの次の段階への招待を希望する申請者にとっては必須の要件となります。

また、申請者は、公式な連絡のやり取りに使用する、イタリアで「PEC」と呼ばれる認証済み電子メールアドレスを提示する必要があります。

参加意向表明が有効と認められた申請者には、売却手続きへの参加招待状が送付されます。

その時点で初めて、経済的オファーを提出することができます。最初の3回の売却ラウンドの対象となる土地については、オファーはオークションの最低価格以上でなければならず、その価格の10％に相当する保証金によって裏付けられている必要があります。

この手続きは、イタリア国外の購入者や海外からの購入者にとって、実務上の課題となる可能性があります。

経済的オファーは、招待状および売却規則に記載された指示に従い、公証人制度を通じて、紙またはデジタル形式の封印された形で提出されます。

競合するオファーによりオークションが行われる場合、入札は、イタリア公証人全国評議会が運営するテレマティックオークションネットワーク「RAN」を通じて行われます。入札を担当する公証人は、認可を受けた地元の公証人を通じて参加します。

落札したからといって、それだけで所有権が移転するわけではありません。所有権の移転は、公証証書に署名し、購入代金が全額支払われて初めて完了します。

ISMEAは、有効な入札が1件のみ提出された場合でも当該ロットを落札者に割り当てる場合がありますが、売却を見送る決定を下すこともあります。

落札者が辞退したり、資格を失ったりした場合、ISMEAは有効な入札者の順位を下位へと繰り下げることがあります。

常設セクションでは、物件が落札されるか、または取り下げられるまで、いつでも入札を提出することができます。定期セクションの物件とは異なり、これらの区画については新たな公開売却公告の対象とはなりません。

常設セクションでのオファーは、オークションの基準価格を上回っても下回ってもかまいません。ただし、ISMEA は最低価格を設定しており、基準価格の 35 パーセントを下回る価格では売却は行われません。

バンカ・デッレ・テッレには、資格を有する若手農業起業家向けの規定も設けられています。

最初の3回の販売ラウンドで提供される物件について、適格な申請者は、ISMEAによる信用力審査を経て、抵当権を担保とした分割払いを申請することができます。このオプションは、恒久セクションの物件には適用されません。