Itália coloca à venda centenas de hectares de olivais

Mais de 660 hectares de olivais estão incluídos nos lotes de terras agrícolas atualmente listados para venda ou divulgados pela Banca delle Terre Agricole da Itália, de acordo com dados analisados pelo Olive Oil Times.

A plataforma é operada pelo ISMEA, o Instituto de Serviços para o Mercado Agroalimentar da Itália, que gerencia as listagens e os procedimentos de venda.

No total, os lotes com área dedicada ao cultivo de oliveiras abrangem mais de 6.300 hectares em várias regiões italianas.

No entanto, os olivais costumam ser apenas uma parte de propriedades muito maiores, que também podem incluir terras aráveis, vinhedos, pastagens, áreas florestais, edifícios rurais, áreas não cultivadas e infraestrutura.

Os lotes já listados para venda totalizam cerca de 1.672 hectares, incluindo aproximadamente 219 hectares de olivais.

Um segundo grupo, atualmente em destaque antes da próxima janela de vendas, abrange cerca de 4.666 hectares, incluindo aproximadamente 443 hectares de olivais.

Juntos, os dois grupos somam cerca de 6.338 hectares de terras agrícolas com uma componente identificada de olivicultura, dos quais aproximadamente 662 hectares são olivais.

Os números não representam todas as terras disponíveis por meio da Banca delle Terre Agricole, que também lista muitas propriedades sem componente de olivicultura. Em vez disso, eles fornecem um panorama das terras mais relevantes para os olivicultores e investidores agrícolas.

Os dados também destacam a diversidade da oferta. Em alguns lotes, os olivais representam a maior parte da propriedade. Em outros, são parcelas marginais dentro de propriedades mistas muito maiores.

As áreas de olivicultura variam de algumas centenas de metros quadrados a dezenas de hectares.

Essa distinção é particularmente importante em regiões onde a área total de terras agrícolas é grande, mas a parcela plantada com oliveiras é relativamente pequena.

A Sicília representa a maior superfície entre os lotes analisados, com quase 1.500 hectares de terras agrícolas contendo uma área dedicada ao cultivo de oliveiras. No entanto, os olivais identificados representam apenas cerca de 114 hectares desse total.

A Toscana também possui uma grande quantidade de terras agrícolas entre as parcelas analisadas, mas várias propriedades são grandes explorações mistas nas quais as oliveiras são apenas um dos elementos.

Outras regiões apresentam um quadro diferente. A Calábria e o Lácio abrangem áreas totais menores, mas os olivais representam uma parcela muito maior das terras disponíveis.

Na Calábria, vários lotes incluem uma área substancial de olivais, incluindo propriedades em Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero e Seminara. No Lácio, os lotes de olivais mais significativos estão localizados em Cori e Montelibretti.

A Banca delle Terre Agricole foi criada por uma lei de 2016 com o objetivo de devolver as terras agrícolas ao uso produtivo.

Seus anúncios podem incluir terras provenientes das próprias atividades de gestão fundiária da ISMEA, bem como propriedades pertencentes a regiões, províncias autônomas e outros órgãos públicos que buscam vender ativos agrícolas.

O cadastro é gratuito. Após o cadastro, os usuários podem consultar as informações sobre os imóveis e participar do processo de leilão público.

A plataforma opera por meio de dois canais: uma seção periódica que abrange os imóveis oferecidos durante as três primeiras rodadas de venda e uma seção permanente para os imóveis que permanecem não vendidos após essas rodadas.

As ofertas para os imóveis da seção permanente podem ser apresentadas a qualquer momento até que o terreno seja adjudicado ou retirado do leilão.

Os lotes em destaque estão um passo atrás dos imóveis já disponíveis para venda. Eles são publicados antes do próximo período para manifestações de interesse, que se abre ao meio-dia de 14 de setembro de 2026 e se encerra ao meio-dia de 14 de novembro de 2026.

A apresentação de uma manifestação de interesse não é vinculativa e não exige o pagamento de um depósito de garantia. No entanto, é necessária para os candidatos que desejam receber um convite para a próxima etapa do processo.

Os candidatos também devem fornecer um endereço de e-mail certificado, conhecido na Itália como PEC, por meio do qual serão feitas as comunicações oficiais.

Os candidatos cujas manifestações de interesse forem consideradas válidas receberão um convite para participar do processo de venda.

Somente então poderão apresentar uma oferta econômica. Para os terrenos das três primeiras rodadas de venda, a oferta deve ser igual ou superior ao preço base do leilão e ser respaldada por um depósito de garantia equivalente a dez por cento desse preço.

O procedimento pode apresentar desafios práticos para compradores não italianos e estrangeiros.

As propostas econômicas são apresentadas por meio do sistema notarial, em formato impresso ou digital lacrado, seguindo as instruções incluídas na carta-convite e nas regras de venda.

Se ofertas concorrentes desencadearem um leilão, a licitação ocorre por meio da RAN, a rede telemática de leilões operada pelo Conselho Nacional de Notários da Itália. O notário responsável pela licitação participa por meio de notários locais autorizados.

A adjudicação do lote, por si só, não implica a transferência de propriedade. A transferência só é concluída após a assinatura da escritura notarial e o pagamento integral do preço de compra.

A ISMEA pode adjudicar um lote mesmo quando apenas uma oferta válida tiver sido apresentada, embora também possa decidir não prosseguir com a venda.

Se um licitante vencedor desistir ou perder a elegibilidade, a ISMEA poderá passar para o próximo na lista de licitantes válidos.

Na seção permanente, as ofertas podem ser apresentadas a qualquer momento até que um imóvel seja adjudicado ou retirado. Ao contrário dos imóveis da seção periódica, esses lotes não estão sujeitos a um novo edital de venda pública.

As ofertas na seção permanente podem ser superiores ou inferiores ao preço base do leilão. No entanto, a ISMEA estabelece um limite mínimo, e nenhuma venda poderá ser realizada por menos de 35% do preço base.

A Banca delle Terre também inclui disposições para jovens empreendedores agrícolas qualificados.

Para os imóveis oferecidos durante as três primeiras rodadas de venda, os candidatos qualificados podem solicitar pagamentos parcelados garantidos por hipoteca e sujeitos à avaliação da ISMEA quanto à sua capacidade de crédito. A opção não se aplica aos imóveis da seção permanente.