Η Ιταλία βγάζει προς πώληση εκατοντάδες εκτάρια ελαιώνων

Πάνω από 660 εκτάρια ελαιώνων περιλαμβάνονται σε αγροτεμάχια που έχουν προς το παρόν καταχωριστεί προς πώληση ή προβάλλονται μέσω της ιταλικής Banca delle Terre Agricole, σύμφωνα με στοιχεία που εξέτασε η Olive Oil Times.

Η πλατφόρμα λειτουργεί υπό τη διαχείριση του ISMEA, του Ιταλικού Ινστιτούτου Υπηρεσιών για την Αγορά Αγροτικών Τροφίμων, το οποίο διαχειρίζεται τις καταχωρίσεις και τις διαδικασίες πώλησης.

Συνολικά, τα αγροτεμάχια με αναγνωρισμένη ελαιοκαλλιέργεια εκτείνονται σε περισσότερα από 6.300 εκτάρια σε διάφορες περιοχές της Ιταλίας.

Ωστόσο, οι ελαιώνες συχνά αποτελούν μόνο ένα μέρος πολύ μεγαλύτερων κτημάτων, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν επίσης αρόσιμη γη, αμπελώνες, βοσκοτόπια, δασικές εκτάσεις, αγροτικά κτίρια, ακαλλιέργητες εκτάσεις και υποδομές.

Τα οικόπεδα που έχουν ήδη καταχωρηθεί προς πώληση καλύπτουν συνολικά περίπου 1.672 εκτάρια, συμπεριλαμβανομένων περίπου 219 εκταρίων ελαιώνων.

Μια δεύτερη ομάδα, η οποία παρουσιάζεται επί του παρόντος εν όψει της επόμενης περιόδου πώλησης, καλύπτει περίπου 4.666 εκτάρια, συμπεριλαμβανομένων περίπου 443 εκταρίων ελαιώνων.

Συνολικά, οι δύο ομάδες αντιπροσωπεύουν περίπου 6.338 εκτάρια γεωργικής γης με αναγνωρισμένη ελαιοκαλλιέργεια, εκ των οποίων περίπου 662 εκτάρια είναι ελαιώνες.

Τα στοιχεία αυτά δεν αντιπροσωπεύουν το σύνολο της γης που διατίθεται μέσω της Banca delle Terre Agricole, η οποία διαθέτει επίσης πολλά ακίνητα χωρίς ελαιοκαλλιέργεια. Αντίθετα, παρέχουν μια εικόνα της γης που παρουσιάζει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για τους ελαιοκαλλιεργητές και τους επενδυτές στον αγροτικό τομέα.

Τα δεδομένα υπογραμμίζουν επίσης την ποικιλομορφία της προσφοράς. Σε ορισμένα οικόπεδα, οι ελαιώνες καταλαμβάνουν το μεγαλύτερο μέρος της έκτασης. Σε άλλα, αποτελούν περιθωριακά τμήματα εντός πολύ μεγαλύτερων μικτών αγροκτημάτων.

Οι ελαιοκαλλιεργούμενες εκτάσεις κυμαίνονται από μερικές εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα έως δεκάδες εκτάρια.

Η διάκριση αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντική σε περιοχές όπου η συνολική έκταση της γεωργικής γης είναι μεγάλη, αλλά το μερίδιο που είναι φυτεμένο με ελαιόδεντρα είναι σχετικά μικρό.

Η Σικελία κατέχει τη μεγαλύτερη έκταση μεταξύ των αναλυθέντων οικόπεδων, με σχεδόν 1.500 εκτάρια γεωργικής γης που περιλαμβάνουν ελαιώνες. Ωστόσο, οι εντοπισμένοι ελαιώνες καλύπτουν μόνο περίπου 114 εκτάρια του συνολικού αυτού εμβαδού.

Η Τοσκάνη διαθέτει επίσης μεγάλη έκταση γεωργικής γης μεταξύ των αναλυθέντων αγροτεμαχίων, αλλά αρκετές ιδιοκτησίες αποτελούν εκτεταμένες μικτές εκμεταλλεύσεις στις οποίες οι ελιές αποτελούν μόνο ένα στοιχείο.

Άλλες περιφέρειες παρουσιάζουν διαφορετική εικόνα. Η Καλαβρία και το Λάτσιο καλύπτουν μικρότερες συνολικές εκτάσεις, αλλά οι ελαιώνες αντιπροσωπεύουν πολύ μεγαλύτερο μερίδιο της διαθέσιμης γης.

Στην Καλαβρία, αρκετά οικόπεδα περιλαμβάνουν σημαντική έκταση ελαιώνων, συμπεριλαμβανομένων εκτάσεων στην Isola di Capo Rizzuto, τη Lamezia Terme, το San Calogero και τη Seminara. Στο Λάτσιο, τα πιο σημαντικά οικόπεδα με ελαιώνες βρίσκονται στο Cori και στο Montelibretti.

Η Banca delle Terre Agricole ιδρύθηκε βάσει νόμου του 2016 με σκοπό την επαναφορά της γεωργικής γης σε παραγωγική χρήση.

Οι καταχωρίσεις της μπορεί να περιλαμβάνουν γη που προέρχεται από τις δικές της δραστηριότητες διαχείρισης γης της ISMEA, καθώς και ακίνητα που ανήκουν σε περιφέρειες, αυτόνομες επαρχίες και άλλους δημόσιους φορείς που επιδιώκουν την πώληση γεωργικών περιουσιακών στοιχείων.

Η εγγραφή είναι δωρεάν. Μόλις εγγραφούν, οι χρήστες μπορούν να εξετάσουν τις πληροφορίες για τα ακίνητα και να συμμετάσχουν στη διαδικασία δημόσιας πώλησης.

Η πλατφόρμα λειτουργεί μέσω δύο καναλιών: μιας περιοδικής ενότητας που καλύπτει ακίνητα που προσφέρονται κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων γύρων πώλησης και μιας μόνιμης ενότητας για ακίνητα που παραμένουν αδιάθετα μετά από αυτούς τους γύρους.

Οι προσφορές για ακίνητα της μόνιμης ενότητας μπορούν να υποβάλλονται ανά πάσα στιγμή έως ότου το οικόπεδο παραχωρηθεί ή αποσυρθεί.

Τα ακίνητα που παρουσιάζονται βρίσκονται ένα βήμα πίσω από τα ακίνητα που είναι ήδη διαθέσιμα προς πώληση. Δημοσιεύονται πριν από την επόμενη περίοδο εκδήλωσης ενδιαφέροντος, η οποία ανοίγει στις 14 Σεπτεμβρίου 2026 το μεσημέρι και κλείνει στις 14 Νοεμβρίου 2026 το μεσημέρι.

Η υποβολή δήλωσης ενδιαφέροντος δεν είναι δεσμευτική και δεν απαιτεί εγγύηση. Ωστόσο, είναι απαραίτητη για τους αιτούντες που επιθυμούν να λάβουν πρόσκληση για το επόμενο στάδιο της διαδικασίας.

Οι αιτούντες πρέπει επίσης να παρέχουν μια πιστοποιημένη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, γνωστή στην Ιταλία ως PEC, μέσω της οποίας διεκπεραιώνονται οι επίσημες επικοινωνίες.

Οι υποψήφιοι των οποίων οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος κριθούν έγκυρες λαμβάνουν πρόσκληση για συμμετοχή στη διαδικασία πώλησης.

Μόνο τότε μπορούν να υποβάλουν οικονομική προσφορά. Για τα οικόπεδα των τριών πρώτων γύρων πώλησης, η προσφορά πρέπει να ισούται ή να υπερβαίνει την τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας και να συνοδεύεται από εγγύηση ίση με το δέκα τοις εκατό της εν λόγω τιμής.

Η διαδικασία ενδέχεται να δημιουργήσει πρακτικά προβλήματα για αγοραστές που δεν είναι Ιταλοί και για αγοραστές από το εξωτερικό.

Οι οικονομικές προσφορές υποβάλλονται μέσω του συστήματος συμβολαιογράφων σε έντυπη ή ψηφιακή σφραγισμένη μορφή, σύμφωνα με τις οδηγίες που περιλαμβάνονται στην επιστολή πρόσκλησης και στους κανόνες πώλησης.

Εάν οι ανταγωνιστικές προσφορές οδηγήσουν σε δημοπρασία, η υποβολή προσφορών πραγματοποιείται μέσω του RAN, του τηλεματικού δικτύου δημοπρασιών που διαχειρίζεται το Εθνικό Συμβούλιο Συμβολαιογράφων της Ιταλίας. Ο συμβολαιογράφος της δημοπρασίας συμμετέχει μέσω εξουσιοδοτημένων τοπικών συμβολαιογράφων.

Η ανάθεση δεν συνεπάγεται από μόνη της τη μεταβίβαση της κυριότητας. Η μεταβίβαση ολοκληρώνεται μόνο μετά την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης και την πλήρη εξόφληση της τιμής αγοράς.

Η ISMEA μπορεί να αναθέσει ένα τμήμα ακόμη και όταν έχει υποβληθεί μόνο μία έγκυρη προσφορά, αν και μπορεί επίσης να αποφασίσει να μην προχωρήσει στην πώληση.

Εάν ο πλειοδότης αποσυρθεί ή χάσει την επιλεξιμότητά του, η ISMEA μπορεί να προχωρήσει στον επόμενο κατά σειρά κατάταξης έγκυρο πλειοδότη.

Στον μόνιμο τομέα, οι προσφορές μπορούν να υποβάλλονται ανά πάσα στιγμή έως ότου ένα ακίνητο ανατεθεί ή αποσυρθεί. Σε αντίθεση με τα ακίνητα του περιοδικού τομέα, αυτά τα οικόπεδα δεν υπόκεινται σε νέα προκήρυξη δημόσιας πώλησης.

Οι προσφορές στο μόνιμο τμήμα μπορούν να είναι υψηλότερες ή χαμηλότερες από την τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας. Ωστόσο, η ISMEA καθορίζει ένα ελάχιστο όριο και καμία πώληση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί για ποσό μικρότερο του 35 τοις εκατό της τιμής εκκίνησης.

Η Banca delle Terre περιλαμβάνει επίσης διατάξεις για επιλέξιμους νέους αγροτικούς επιχειρηματίες.

Για ακίνητα που προσφέρονται κατά τη διάρκεια των τριών πρώτων γύρων πώλησης, οι επιλέξιμοι αιτούντες μπορούν να ζητήσουν πληρωμές σε δόσεις που εξασφαλίζονται με υποθήκη και υπόκεινται στην αξιολόγηση της πιστοληπτικής τους ικανότητας από την ISMEA. Η επιλογή αυτή δεν ισχύει για ακίνητα του μόνιμου τμήματος.