Italia pone a la venta cientos de hectáreas de olivares

Según los datos analizados por Olive Oil Times, más de 660 hectáreas de olivares forman parte de las parcelas agrícolas que actualmente están a la venta o se anuncian a través de la Banca delle Terre Agricole de Italia.

La plataforma está gestionada por el ISMEA, el Instituto de Servicios para el Mercado Agroalimentario de Italia, que se encarga de los anuncios y los trámites de venta.

En total, las parcelas con un componente olivarero identificado abarcan más de 6.300 hectáreas repartidas por varias regiones italianas.

Sin embargo, los olivares suelen ser solo una parte de fincas mucho más extensas que también pueden incluir tierras de cultivo, viñedos, pastos, bosques, edificios rurales, zonas sin cultivar e infraestructuras.

Los lotes ya puestos a la venta suman unas 1 672 hectáreas, incluidas aproximadamente 219 hectáreas de olivares.

Un segundo grupo, que se está dando a conocer actualmente de cara a la próxima ventana de venta, abarca unas 4 666 hectáreas, incluidas aproximadamente 443 hectáreas de olivares.

En conjunto, ambos grupos suman unas 6.338 hectáreas de tierras agrícolas con un componente olivarero identificado, de las cuales unas 662 hectáreas son olivares.

Estas cifras no representan la totalidad de los terrenos disponibles a través de la Banca delle Terre Agricole, que también cuenta con numerosas propiedades sin componente olivarero. En cambio, ofrecen una visión general de los terrenos más relevantes para los olivareros y los inversores agrícolas.

Los datos también ponen de relieve la diversidad de la oferta. En algunas parcelas, los olivares constituyen la mayor parte de la propiedad. En otras, se trata de parcelas marginales dentro de explotaciones mixtas mucho más extensas.

Las superficies dedicadas al cultivo del olivo oscilan entre unos pocos cientos de metros cuadrados y docenas de hectáreas.

Esta distinción es especialmente importante en regiones donde la superficie total de tierras agrícolas es grande, pero la proporción dedicada al olivar es relativamente pequeña.

Sicilia cuenta con la mayor superficie entre las parcelas analizadas, con casi 1 500 hectáreas de tierra agrícola que incluyen un componente olivarero. Sin embargo, los olivares identificados solo representan unas 114 hectáreas de ese total.

La Toscana también cuenta con una gran cantidad de tierras de cultivo entre las parcelas analizadas, pero varias propiedades son amplias explotaciones mixtas en las que los olivos son solo un elemento más.

Otras regiones presentan un panorama diferente. Calabria y Lacio abarcan superficies totales más reducidas, pero los olivares representan una proporción mucho mayor de la tierra disponible.

En Calabria, varias parcelas incluyen una superficie considerable dedicada al olivar, entre ellas explotaciones en Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero y Seminara. En Lacio, las parcelas olivareras más importantes se encuentran en Cori y Montelibretti.

La Banca delle Terre Agricole se creó en virtud de una ley de 2016 con el fin de devolver las tierras agrícolas a un uso productivo.

Entre sus ofertas pueden figurar terrenos procedentes de las propias actividades de gestión de tierras del ISMEA, así como propiedades pertenecientes a regiones, provincias autónomas y otros organismos públicos que deseen vender activos agrícolas.

El registro es gratuito. Una vez registrados, los usuarios pueden consultar la información de las propiedades y participar en el procedimiento de venta pública.

La plataforma funciona a través de dos canales: una sección periódica que recoge los terrenos ofrecidos durante las tres primeras rondas de venta, y una sección permanente para los terrenos que no se hayan vendido tras dichas rondas.

Las ofertas por las propiedades de la sección permanente pueden presentarse en cualquier momento hasta que el terreno se adjudique o se retire.

Los lotes en exposición se encuentran un paso por detrás de los ya disponibles para la venta. Se publican antes del próximo plazo para la presentación de manifestaciones de interés, que se abre a las 12:00 horas del 14 de septiembre de 2026 y se cierra a las 12:00 horas del 14 de noviembre de 2026.

La presentación de una manifestación de interés no es vinculante y no requiere un depósito de garantía. Sin embargo, es necesaria para los solicitantes que deseen recibir una invitación a la siguiente fase del proceso.

Los solicitantes también deben facilitar una dirección de correo electrónico certificada, conocida en Italia como PEC, a través de la cual se gestionan las comunicaciones oficiales.

Los solicitantes cuyas manifestaciones de interés se consideren válidas recibirán una invitación para participar en el procedimiento de venta.

Solo entonces podrán presentar una oferta económica. En el caso de los terrenos de las tres primeras rondas de venta, la oferta debe ser igual o superior al precio de base de la subasta y estar respaldada por un depósito de garantía equivalente al diez por ciento de dicho precio.

El procedimiento puede plantear dificultades prácticas para los compradores no italianos y extranjeros.

Las ofertas económicas se presentan a través del sistema notarial, en formato impreso o digital y en sobre cerrado, siguiendo las instrucciones incluidas en la carta de invitación y en las normas de venta.

Si las ofertas concurrentes dan lugar a una subasta, la puja se lleva a cabo a través de la RAN, la red telemática de subastas gestionada por el Consejo Nacional de Notarios de Italia. El notario encargado de la subasta participa a través de notarios locales autorizados.

La adjudicación de la oferta no implica por sí misma la transferencia de la propiedad. La transferencia solo se completa tras la firma de la escritura notarial y el pago íntegro del precio de compra.

ISMEA podrá adjudicar un lote incluso cuando solo se haya presentado una oferta válida, aunque también podrá decidir no proceder a la venta.

Si el adjudicatario se retira o pierde su derecho a participar, ISMEA puede pasar al siguiente en la clasificación de los licitadores válidos.

En la sección permanente, las ofertas pueden presentarse en cualquier momento hasta que se adjudique o se retire un inmueble. A diferencia de los inmuebles de la sección periódica, estas parcelas no están sujetas a un nuevo anuncio de venta pública.

Las ofertas de la sección permanente pueden ser superiores o inferiores al precio de base de la subasta. No obstante, ISMEA establece un umbral mínimo, y no podrá procederse a la venta por un importe inferior al 35 % del precio de base.

La Banca delle Terre también incluye disposiciones para jóvenes emprendedores agrícolas que cumplan los requisitos.

Para los terrenos ofrecidos durante las tres primeras rondas de venta, los solicitantes que cumplan los requisitos pueden solicitar pagos a plazos respaldados por una hipoteca y sujetos a la evaluación de su solvencia por parte de la ISMEA. Esta opción no se aplica a los terrenos de la sección permanente.