Italija stavlja na prodaju stotine hektara maslinika

Prema podacima koje je pregledao Olive Oil Times, više od 660 hektara maslinika uključeno je u poljoprivredna zemljišta koja su trenutačno oglašena za prodaju ili predstavljena putem talijanske Banca delle Terre Agricole.

Platforma je u nadležnosti ISMEA-e, talijanskog Instituta za usluge poljoprivrednog tržišta hrane, koji upravlja popisima i postupcima prodaje.

Sveukupno, parcele s utvrđenom komponentom uzgoja maslina obuhvaćaju više od 6.300 hektara diljem nekoliko talijanskih regija.

Međutim, maslinici su često samo jedan dio mnogo većih imanja koja također mogu uključivati obradivo zemljište, vinograde, pašnjake, šume, seoske zgrade, neobrađena područja i infrastrukturu.

Lokali koji su već oglašeni na prodaju obuhvaćaju ukupno oko 1.672 hektara, uključujući otprilike 219 hektara maslinika.

Druga skupina, koja se trenutno predstavlja uoči sljedećeg prodajnog razdoblja, obuhvaća oko 4.666 hektara, uključujući približno 443 hektara maslinika.

Zajedno, te dvije skupine obuhvaćaju oko 6.338 hektara poljoprivrednog zemljišta s utvrđenom komponentom uzgoja maslina, od čega je otprilike 662 hektara maslinika.

Podaci ne predstavljaju sve zemljište dostupno putem Banke poljoprivrednog zemljišta (Banca delle Terre Agricole), koja također nudi i mnoge nekretnine bez maslinarske komponente. Umjesto toga, oni pružaju uvid u zemljište najrelevantnije za maslinare i poljoprivredne ulagače.

Podaci također ističu raznolikost ponude. Na nekim se parcelama maslinici protežu na većinu nekretnine. Na drugima su to marginalne parcele unutar mnogo većih mješovitih gospodarstava.

Područja za uzgoj maslina kreću se od nekoliko stotina četvornih metara do desetaka hektara.

Ta je razlika osobito važna u regijama gdje je ukupna količina poljoprivrednog zemljišta velika, ali je udio zasađen maslinama relativno malen.

Sicilija ima najveću površinu među analiziranim uzorcima, s gotovo 1.500 hektara poljoprivrednog zemljišta koje uključuje komponentu maslinika. Međutim, identificirani maslinici čine samo oko 114 hektara te ukupne površine.

Toskana također ima veliku količinu poljoprivrednog zemljišta među analiziranim parcelama, ali nekoliko posjeda čine prostrana mješovita imanja u kojima su masline samo jedan element.

Ostale regije prikazuju drugačiju sliku. Kalabrija i Lazio pokrivaju manja ukupna područja, ali maslinici čine znatno veći udio raspoloživog zemljišta.

U Kalabriji nekoliko parcela uključuje značajnu površinu pod maslinicima, uključujući imanja u Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero i Seminari. U Lacioju se najznačajnije parcele pod maslinarstvom nalaze u Cori i Montelibretti.

Banca delle Terre Agricole osnovana je Zakonom iz 2016. godine kako bi se poljoprivredno zemljište vratilo u produktivnu uporabu.

Njezini popisi mogu uključivati zemljište iz vlastitih aktivnosti upravljanja zemljištem agencije ISMEA, kao i nekretnine u vlasništvu regija, autonomnih pokrajina i drugih javnih tijela koja žele prodati poljoprivrednu imovinu.

Registracija je besplatna. Nakon registracije korisnici mogu pregledati informacije o nekretninama i sudjelovati u postupku javne prodaje.

Platforma funkcionira kroz dva kanala: periodični odjeljak koji obuhvaća nekretnine ponuđene tijekom prva tri kruga prodaje i trajni odjeljak za nekretnine koje ostanu neprodane nakon tih krugova.

Ponude za nekretnine u trajnom odjeljku mogu se podnijeti u bilo kojem trenutku dok se zemljište ne dodijeli ili povuče.

Predstavljene parcele su korak ispred nekretnina koje su već dostupne za prodaju. Objavljuju se prije sljedećeg roka za podnošenje iskaza interesa, koji počinje u podne 14. rujna 2026. i završava u podne 14. studenog 2026.

Podnošenje iskaza interesa nije obvezujuće i ne zahtijeva uplatu pologa. Međutim, nužno je za podnositelje koji žele dobiti pozivnicu za sljedeću fazu postupka.

Prijavitelji također moraju navesti ovjerenu adresu e-pošte, u Italiji poznatu kao PEC, putem koje se obavlja službena komunikacija.

Podnositelji čiji su izrazi interesa ocijenjeni valjanima primaju poziv za sudjelovanje u postupku prodaje.

Tek tada mogu podnijeti ekonomsku ponudu. Za zemljište u prva tri kruga prodaje, ponuda mora biti jednaka ili veća od početne cijene na dražbi i biti potkrijepljena jamčevinom u iznosu od deset posto te cijene.

Postupak može predstavljati praktične izazove za kupce koji nisu Talijani i za inozemne kupce.

Ekonomske ponude podnose se putem notarskog sustava u papirnatom ili digitalnom zapečaćenom obliku, u skladu s uputama navedenim u pozivu i pravilima prodaje.

Ako natjecateljske ponude pokrenu dražbu, nadmetanje se odvija putem RAN-a, telematske dražbene mreže kojom upravlja Talijanski nacionalni savjet notara. Notar za nadmetanje sudjeluje putem ovlaštenih lokalnih notara.

Osvajanje dodjele samo po sebi ne prenosi vlasništvo. Prijenos se dovršava tek nakon potpisivanja notarskog akta i potpune uplate kupoprodajne cijene.

ISMEA može dodijeliti parcelu čak i kada je podnesena samo jedna valjana ponuda, iako može odlučiti i da ne nastavi s prodajom.

Ako uspješni ponuditelj odustane ili izgubi uvjete za sudjelovanje, ISMEA može prijeći na sljedećeg ponuditelja na ljestvici.

U trajnom dijelu ponude se mogu podnositi u bilo kojem trenutku dok se nekretnina ne dodijeli ili povuče. Za razliku od nekretnina u povremenom dijelu, ove parcele nisu predmet novog oglasa o javnoj prodaji.

Ponude u trajnom dijelu mogu biti iznad ili ispod početne cijene dražbe. Međutim, ISMEA postavlja minimalni prag, i prodaja ne može biti zaključena za manje od 35 posto početne cijene.

Banca delle Terre također uključuje odredbe za mlade poljoprivredne poduzetnike koji ispunjavaju uvjete.

Za nekretnine ponuđene tijekom prva tri kruga prodaje, prihvatljivi podnositelji zahtjeva mogu zatražiti plaćanje na rate uz osiguranje hipotekom, podložno ISMEA-inoj procjeni njihove kreditne sposobnosti. Ta se opcija ne odnosi na nekretnine u trajnom odjeljku.