Italien bietet Hunderte Hektar Olivenhaine zum Verkauf an

Nach Angaben, die von der „Olive Oil Times“ ausgewertet wurden, sind mehr als 660 Hektar Olivenhaine in landwirtschaftlichen Grundstücken enthalten, die derzeit zum Verkauf stehen oder über die italienische „Banca delle Terre Agricole“ angeboten werden.

Die Plattform wird von ISMEA, dem italienischen Institut für Dienstleistungen für den Agrar- und Lebensmittelmarkt, betrieben, das die Angebote und Verkaufsverfahren verwaltet.

Insgesamt erstrecken sich die Grundstücke mit einer ausgewiesenen Olivenanbaufläche über mehr als 6.300 Hektar in mehreren italienischen Regionen.

Olivenhaine sind jedoch oft nur ein Teil viel größerer Ländereien, zu denen auch Ackerland, Weinberge, Weideland, Waldflächen, ländliche Gebäude, Brachflächen und Infrastruktur gehören können.

Die bereits zum Verkauf gelisteten Grundstücke umfassen insgesamt etwa 1.672 Hektar, darunter rund 219 Hektar Olivenhaine.

Eine zweite Gruppe, die derzeit im Vorfeld des nächsten Verkaufszeitraums vorgestellt wird, umfasst etwa 4.666 Hektar, darunter rund 443 Hektar Olivenhaine.

Zusammen machen die beiden Gruppen etwa 6.338 Hektar landwirtschaftliche Fläche mit einem nachgewiesenen Olivenanbauanteil aus, wovon rund 662 Hektar Olivenhaine sind.

Die Zahlen geben nicht das gesamte über die „Banca delle Terre Agricole“ verfügbare Land wieder, da dort auch viele Grundstücke ohne Olivenanbau gelistet sind. Vielmehr bieten sie einen Überblick über die Flächen, die für Olivenbauern und landwirtschaftliche Investoren am relevantesten sind.

Die Daten verdeutlichen zudem die Vielfalt des Angebots. Bei einigen Parzellen machen Olivenhaine den größten Teil des Grundstücks aus. Bei anderen handelt es sich um Randparzellen innerhalb viel größerer Mischbetriebe.

Die Olivenanbauflächen reichen von einigen hundert Quadratmetern bis zu Dutzenden Hektar.

Diese Unterscheidung ist besonders wichtig in Regionen, in denen die Gesamtfläche an landwirtschaftlichen Flächen groß ist, der Anteil der mit Olivenbäumen bepflanzten Flächen jedoch relativ gering ist.

Sizilien weist unter den analysierten Vorzeige-Grundstücken die größte Fläche auf, mit fast 1.500 Hektar landwirtschaftlicher Fläche, die einen Olivenanteil enthält. Die identifizierten Olivenhaine machen jedoch nur etwa 114 Hektar dieser Gesamtfläche aus.

Auch die Toskana verfügt unter den analysierten Parzellen über eine große landwirtschaftliche Nutzfläche, doch handelt es sich bei mehreren Grundstücken um weitläufige Mischbetriebe, in denen Olivenbäume nur einen Teil der Anbaufläche ausmachen.

Andere Regionen zeigen ein anderes Bild. Kalabrien und Latium umfassen kleinere Gesamtflächen, doch machen Olivenhaine einen deutlich größeren Anteil der verfügbaren Fläche aus.

In Kalabrien umfassen mehrere Parzellen beträchtliche Olivenanbauflächen, darunter Betriebe in Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero und Seminara. In Latium befinden sich die bedeutendsten Olivenanbauflächen in Cori und Montelibretti.

Die „Banca delle Terre Agricole“ wurde im Rahmen eines Gesetzes aus dem Jahr 2016 gegründet, um landwirtschaftliche Flächen wieder produktiv zu nutzen.

Ihr Angebot kann Flächen aus den eigenen Landbewirtschaftungsaktivitäten der ISMEA sowie Grundstücke umfassen, die sich im Besitz von Regionen, autonomen Provinzen und anderen öffentlichen Einrichtungen befinden, die landwirtschaftliche Vermögenswerte veräußern möchten.

Die Registrierung ist kostenlos. Nach der Registrierung können Nutzer die Informationen zu den Grundstücken einsehen und am öffentlichen Verkaufsverfahren teilnehmen.

Die Plattform funktioniert über zwei Kanäle: einen periodischen Bereich für Grundstücke, die in den ersten drei Verkaufsrunden angeboten werden, und einen permanenten Bereich für Grundstücke, die nach diesen Runden noch nicht verkauft wurden.

Angebote für Grundstücke im permanenten Bereich können jederzeit eingereicht werden, bis das Grundstück vergeben oder aus dem Angebot genommen wird.

Die vorgestellten Grundstücke befinden sich einen Schritt hinter den bereits zum Verkauf stehenden Immobilien. Sie werden vor dem nächsten Zeitfenster für Interessenbekundungen veröffentlicht, das am 14. September 2026 um 12:00 Uhr beginnt und am 14. November 2026 um 12:00 Uhr endet.

Die Einreichung einer Interessenbekundung ist unverbindlich und erfordert keine Kaution. Sie ist jedoch erforderlich für Bewerber, die eine Einladung zur nächsten Phase des Verfahrens erhalten möchten.

Bewerber müssen außerdem eine zertifizierte E-Mail-Adresse, in Italien als PEC bekannt, angeben, über die die offizielle Kommunikation abgewickelt wird.

Bewerber, deren Interessenbekundungen als gültig erachtet werden, erhalten eine Einladung zur Teilnahme am Verkaufsverfahren.

Erst dann dürfen sie ein finanzielles Angebot abgeben. Bei Grundstücken der ersten drei Verkaufsrunden muss das Angebot mindestens dem Auktionsausgangspreis entsprechen und durch eine Kaution in Höhe von zehn Prozent dieses Preises abgesichert sein.

Das Verfahren kann für nicht-italienische und ausländische Käufer praktische Herausforderungen mit sich bringen.

Finanzangebote werden über das Notariatssystem in Papierform oder als digital versiegelte Datei eingereicht, wobei die im Einladungsschreiben und in den Verkaufsregeln enthaltenen Anweisungen zu befolgen sind.

Lösen konkurrierende Angebote eine Auktion aus, erfolgt die Gebotsabgabe über RAN, das vom Nationalen Notarrat Italiens betriebene telematische Auktionsnetzwerk. Der Auktionsnotar nimmt über autorisierte lokale Notare teil.

Der Zuschlag an sich bewirkt noch keinen Eigentumsübergang. Die Übertragung wird erst nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde und vollständiger Zahlung des Kaufpreises vollzogen.

ISMEA kann ein Los auch dann vergeben, wenn nur ein gültiges Angebot eingereicht wurde; sie kann jedoch auch beschließen, den Verkauf nicht durchzuführen.

Zieht sich ein erfolgreicher Bieter zurück oder verliert er seine Teilnahmeberechtigung, kann ISMEA auf den nächstplatzierten gültigen Bieter in der Rangliste zurückgreifen.

Im permanenten Bereich können Angebote jederzeit eingereicht werden, bis eine Immobilie zugeschlagen oder zurückgezogen wird. Im Gegensatz zu den Immobilien im periodischen Bereich unterliegen diese Grundstücke keiner neuen öffentlichen Verkaufsankündigung.

Angebote im permanenten Bereich können über oder unter dem Auktionsausgangspreis liegen. ISMEA legt jedoch eine Mindestschwelle fest, und ein Verkauf darf nicht zu weniger als 35 Prozent des Ausgangspreises erfolgen.

Die „Banca delle Terre“ enthält zudem Bestimmungen für berechtigte junge landwirtschaftliche Unternehmer.

Für Grundstücke, die in den ersten drei Verkaufsrunden angeboten werden, können berechtigte Antragsteller eine Ratenzahlung beantragen, die durch eine Hypothek abgesichert ist und von der Bonitätsprüfung durch die ISMEA abhängt. Diese Option gilt nicht für Grundstücke im ständigen Angebot.