L'Italie met en vente des centaines d'hectares d'oliveraies

Selon les données analysées par Olive Oil Times, plus de 660 hectares d’oliveraies font partie des parcelles agricoles actuellement mises en vente ou présentées par la Banca delle Terre Agricole italienne.

Cette plateforme est gérée par l’ISMEA, l’Institut italien des services pour le marché agroalimentaire, qui s’occupe des annonces et des procédures de vente.

Au total, les parcelles comportant une partie dédiée à la culture de l’olivier s’étendent sur plus de 6 300 hectares répartis dans plusieurs régions italiennes.

Cependant, les oliveraies ne constituent souvent qu’une partie de domaines beaucoup plus vastes pouvant également comprendre des terres arables, des vignobles, des pâturages, des zones boisées, des bâtiments ruraux, des terres en friche et des infrastructures.

Les lots déjà mis en vente totalisent environ 1 672 hectares, dont environ 219 hectares d’oliveraies.

Un deuxième groupe, actuellement présenté en avant-première en vue de la prochaine période de vente, couvre environ 4 666 hectares, dont environ 443 hectares d’oliveraies.

Au total, ces deux groupes représentent environ 6 338 hectares de terres agricoles comportant une composante oléicole identifiée, dont environ 662 hectares d’oliveraies.

Ces chiffres ne représentent pas l’ensemble des terres disponibles via la Banca delle Terre Agricole, qui propose également de nombreuses propriétés ne comportant pas de composante oléicole. Ils offrent en revanche un aperçu des terres les plus pertinentes pour les oléiculteurs et les investisseurs agricoles.

Les données soulignent également la diversité de l’offre. Sur certaines parcelles, les oliveraies constituent la majeure partie de la propriété. Sur d’autres, il s’agit de parcelles marginales au sein d’exploitations mixtes beaucoup plus vastes.

La superficie des oliveraies varie de quelques centaines de mètres carrés à plusieurs dizaines d’hectares.

Cette distinction est particulièrement importante dans les régions où la superficie totale des terres agricoles est importante, mais où la part plantée d’oliviers est relativement faible.

La Sicile représente la plus grande superficie parmi les parcelles phares analysées, avec près de 1 500 hectares de terres agricoles comportant une composante oléicole. Cependant, les oliveraies identifiées ne représentent qu’environ 114 hectares de ce total.

La Toscane dispose également d’une grande superficie de terres agricoles parmi les parcelles analysées, mais plusieurs propriétés sont de vastes exploitations mixtes dans lesquelles les oliviers ne constituent qu’un élément parmi d’autres.

D’autres régions présentent un tableau différent. La Calabre et le Latium couvrent des superficies totales plus réduites, mais les oliveraies y représentent une part bien plus importante des terres disponibles.

En Calabre, plusieurs parcelles comprennent des superficies oléicoles importantes, notamment des exploitations situées à Isola di Capo Rizzuto, Lamezia Terme, San Calogero et Seminara. Dans le Latium, les parcelles oléicoles les plus importantes se trouvent à Cori et Montelibretti.

La Banca delle Terre Agricole a été créée en vertu d’une loi de 2016 afin de remettre les terres agricoles en production.

Ses annonces peuvent inclure des terres issues des propres activités de gestion foncière de l’ISMEA, ainsi que des propriétés appartenant à des régions, des provinces autonomes et d’autres organismes publics cherchant à vendre des actifs agricoles.

L’inscription est gratuite. Une fois inscrits, les utilisateurs peuvent consulter les informations relatives aux biens et participer à la procédure de vente publique.

La plateforme fonctionne selon deux modes : une section périodique couvrant les biens proposés lors des trois premiers cycles de vente, et une section permanente pour les biens restés invendus à l’issue de ces cycles.

Les offres concernant les biens de la section permanente peuvent être soumises à tout moment jusqu’à ce que le terrain soit attribué ou retiré de la vente.

Les lots présentés dans la section « vitrine » se situent une étape en amont des biens déjà disponibles à la vente. Ils sont publiés avant la prochaine période d’appel à manifestation d’intérêt, qui s’ouvre le 14 septembre 2026 à midi et se termine le 14 novembre 2026 à midi.

La soumission d’une manifestation d’intérêt n’est pas contraignante et ne nécessite pas de dépôt de garantie. Elle est toutefois indispensable pour les candidats souhaitant recevoir une invitation à la prochaine étape de la procédure.

Les candidats doivent également fournir une adresse e-mail certifiée, dite « PEC » en Italie, par laquelle transitent les communications officielles.

Les candidats dont les manifestations d’intérêt sont jugées valides reçoivent une invitation à participer à la procédure de vente.

Ce n’est qu’à ce moment-là qu’ils pourront soumettre une offre financière. Pour les terrains concernés par les trois premiers cycles de vente, l’offre doit être égale ou supérieure au prix de base de l’enchère et être assortie d’un dépôt de garantie équivalent à dix pour cent de ce prix.

Cette procédure peut poser des difficultés pratiques aux acheteurs non italiens et étrangers.

Les offres financières sont soumises par l’intermédiaire du système notarial, sous forme papier ou numérique scellée, conformément aux instructions figurant dans la lettre d’invitation et au règlement de vente.

Si des offres concurrentes donnent lieu à une enchère, celle-ci se déroule via le RAN, le réseau d’enchères télématiques géré par le Conseil national des notaires d’Italie. Le notaire chargé de l’enchère intervient par l’intermédiaire de notaires locaux agréés.

Le fait de remporter l’adjudication n’entraîne pas en soi le transfert de propriété. Le transfert n’est effectif qu’après la signature de l’acte notarié et le paiement intégral du prix d’achat.

L’ISMEA peut attribuer un lot même si une seule offre valide a été soumise, mais elle peut également décider de ne pas procéder à la vente.

Si un adjudicataire se retire ou perd son éligibilité, l’ISMEA peut se tourner vers le suivant dans le classement des soumissionnaires valides.

Dans la section permanente, les offres peuvent être soumises à tout moment jusqu’à ce qu’un bien soit attribué ou retiré. Contrairement aux biens de la section périodique, ces lots ne font pas l’objet d’un nouvel avis de vente publique.

Les offres dans la section permanente peuvent être supérieures ou inférieures au prix de base de l’enchère. Toutefois, l’ISMEA fixe un seuil minimum, et aucune vente ne peut être conclue à un prix inférieur à 35 % du prix de base.

La Banca delle Terre prévoit également des dispositions pour les jeunes entrepreneurs agricoles éligibles.

Pour les biens proposés au cours des trois premiers cycles de vente, les candidats éligibles peuvent demander un paiement échelonné garanti par une hypothèque, sous réserve de l’évaluation de leur solvabilité par l’ISMEA. Cette option ne s’applique pas aux biens de la section permanente.